ご家族にぴったりな
間取りをご提案！
買物施設が点在！特売日ごとの行き分けも◎
大型の買物施設も車ですぐ！
大型の買物施設も車ですぐ！
コスモス神戸学院大前店:340～350m
マルアイ神戸学院前店:650～660m
コストコ神戸倉庫店:2720～2730m
リーズナブルな価格で大容量の商品が特長の会員制の倉庫型スーパー。生鮮食品から日用品、家電、家具、ファッション雑貨、宝石など、幅広い商品を取り扱っています。
■ミニストップ神戸大津和店:390～400m
■ダイソー伊川谷店:820～830m
■コープ神戸コープデイズ神戸西:1100～1110m
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保育園・小学校・中学校が徒歩9分圏内！
登下校の時間が短いとママとパパも安心♪
登下校の時間が短いとママとパパも安心♪
私立ななほし保育園:670～680m
市立長坂小学校:340～350m
■私立べんてんこども園:1100～1110m
/■市立長坂中学校:450～460m
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通勤・通学・休日のお出掛けがラクになる距離！
第二神明道路入り口も近く、カーアクセス良好◎
第二神明道路入り口も近く、カーアクセス良好◎
JR朝霧駅:3800～3810m
■「伊川谷高校前」停:350～360m
（JR朝霧駅へバス14分/市バス、山陽バス）
（伊川谷駅へバス14分/神姫バス、市バス）
（JR朝霧駅へバス14分/市バス、山陽バス）
（伊川谷駅へバス14分/神姫バス、市バス）
■市営地下鉄「伊川谷」駅:2750～2760m
/■第二神明「大蔵谷」インター:1540～1550m
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■にのみや小児科:460～470m
■伊川谷北病院:500～510m
■あしだクリニック:670～680m
■日新信用金庫:950～960m
■みなと銀行:990～1000m
■JA兵庫:1460～1470m
■池上中央公園:660～670m
■伊川谷郵便局:1420～1430m
■神戸市西区役所伊川谷出張所:1450～1460m
敷地51坪のモデルハウスが遂に完成!
テラスと繋がる25帖越えの吹抜けLDK
＆2つの大型収納がある家
光熱費が
0に近づく
ZEH仕様付
0に近づく
ZEH仕様付
断熱性能
グレードUP！
G2仕様付
グレードUP！
G2仕様付
省令
準耐火構造
地震・火災保険料が
約半分
準耐火構造
地震・火災保険料が
約半分
ECO
認定低炭素取得
税制優遇有
認定低炭素取得
税制優遇有
開放感あふれる、25帖越えの吹抜けLDK
1階天井を大胆に開放し、家族が集まるリビングをより明るく開放的な空間に。1階と2階がつながるので、家族間のコミュニケーションが取りやすく、どこにいても家族の気配を感じられます！また、シーリングファンによって効率の良い空気循環も期待できます◎
趣味用品も
しっかり収納！
外出アイテムを全て収納、玄関クローク
家族の靴やコートはもちろん、傘やアウトドア用品もまとめて収納できます。まとめて収納することで、外出時の時短やコートの脱ぎっぱなしを防げます！また、棚とパイプの高さは自由に調節可能で、無駄のない収納を実現☆
パントリーも完備
作業をしながらでも会話が弾む、
キッチン＆ダイニング
キッチンとダイニングを横並びにすることで、料理中でも家族との会話が楽しめます！また、料理の配膳・後片付けが短い横移動だけで済み作業効率がグンUP↗
親子で洋服シェアも
使い勝手抜群、ウォークインクローゼット
帽子やアクセサリー等の小物類も一緒に収納できるので、朝の身支度がスムーズに！左右に収納スペースを設けているので夫婦・兄弟・服の種類などで分けて収納できます。
敷地面積:169.27㎡ / 延床面積:101.23㎡
総額:3,995万円
外構工事付・消費税込
ZEH仕様付
G2仕様付
省令準耐火構造
火災&地震保険料約半分!
火災&地震保険料約半分!
ECO認定低炭素取得
税制優遇有
税制優遇有
玄関スマートキー＆電動シャッター付き
カーテン・照明・一部家具＆
多くのエグゼクティブ意匠付
多くのエグゼクティブ意匠付
※写真は全て実物
専任の設計士がご家族の夢の実現をお手伝いします。
間取りが変わっても床面積が同じなら価格もそのまま。
充実の設備を搭載した上で、内外装・部材・メーカー
・色などを多くの基本明細よりお選びいただけます！
間取りが変わっても床面積が同じなら価格もそのまま。
充実の設備を搭載した上で、内外装・部材・メーカー
・色などを多くの基本明細よりお選びいただけます！
❶自由な間取り
❷自由な外構
門柱などが
表示価格内で選べる！
表示価格内で選べる！
❸選べる設備
設備の色・柄などが
無料で選べる！
無料で選べる！
❹選べる外観
ご家族だけの
外観デザインを♪
外観デザインを♪
❺選べる内装
外装や内装の色柄も
無料で選べる！
無料で選べる！
❻先進のエコ仕様
電気代を気にしない
エコな暮らしへ♪
エコな暮らしへ♪
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家族で使えるファミリークローゼットで
おうちまるごとすっきりプラン
おうちまるごとすっきりプラン
LDKと水回りを結ぶ！
ファミリークローゼット
家族で共有できる収納庫。家族の衣類や小さい子ども用のおもちゃなどが収納でき、リビングをきれいに保ちます♪また、乾いた洗濯物のしまう場所を一か所にまとめることで洗濯動線も短くなり楽に！
ママの心強い味方！
キッチンパントリー
散らかりがちなキッチン周辺もすっきり☆調味料や調理家電、常温保存可能な食品や非常食などをまとめて収納可能です♪
コンパクトに収納！
すっきりまとまる玄関収納
家族分の靴を収納出来ます。また、鞄や上着、ランドセルなどを置けば外出・帰宅の動線がスムーズに。急な来客があっても安心！
敷地面積：131.94㎡/延床面積：103.50㎡
外構工事付・消費税込
近隣のおすすめ分譲地
物件概要
●所在地／神戸市西区大津和一丁目 ●交通／JR「朝霧」駅･歩48分(バス乗車14分) ●総戸数／2戸 ●販売戸数／2戸 ●価格／3,995万円、4,191万円 ●敷地面積／131.94m²～169.27m² ●建物面積／101.23m²～103.50m² ●建築確認番号／第HK23-20874号他 ●構造／木造在来工法 ●引渡し可能年月／1号地：契約後6か月後 2号地：R6.6月完成済・即入居可 ●道路／約6m ●舗装／有 ●私道負担／無 ●用途地域／第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域 ●建ペイ率／60％ ●容積率／200％ ●電気／関西電力 ●水道／神戸市営水道 ●ガス／オール電化仕様又は都市ガス ●トイレ／直接放流(公共下水) ●売主／ヤング開発株式会社 ●情報更新日／2024.8.18 ●次回更新予定日／随時 ●取引条件の有効期限／2024.10月末日
