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家は設備や間取りによって住み心地や快適さが大きく変わります。しかし初めての家づくりでは、どんな設備や仕様にしたら良いかわからない、という方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅で購入を検討する際におすすめしたいオプション工事と、費用を抑えるポイントを解説します。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。後悔しないためにも、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

建売住宅における「標準仕様」と「オプション仕様」とは？

一般的に、建売住宅の価格に含まれているのは、基本的な構造体と生活に必要な最低限の設備のみです。 例えば、基礎や柱、壁、屋根などの構造躯体、キッチン、お風呂、トイレなどの住宅設備機器、壁紙や床材などの内装仕上げは標準仕様ですが、照明器具やエアコン、カーテンレールなどはオプション仕様になる可能性が高い対象です。
そのため、建売住宅を比べるときは表示されている価格だけでなく、標準仕様に何が含まれているのかを確かめることが大切になります。

オプション工事は自分たちで選んだ業者に依頼することもできますが、引っ越し前の段階で施工会社にまとめて行ってもらった方が、入居後に不便を感じることなくスムーズに新しい生活を始められるでしょう。
建売住宅は基本的に完成済みの建物と土地をセットで販売しますが、建物完成前に取引ができる物件などは、標準仕様の内容を一部オプション仕様に変更できるケースもあります。
ただし、オプション仕様での追加・変更が多ければ多いほど、費用は高額になっていきます。 そのため、予算と相談しながら本当に必要なオプション工事を見極めることが重要です。

ヤング開発の家は、以下がすべて標準仕様です！ １． 光熱費が0に近づく先進のZEH仕様 ２． 全窓アルゴンガス入りLow-Eペアガラス＋アルミ樹脂複合サッシ付 ３． 「HEAT20　G2グレード」仕様または「IoT」住宅仕様（どちらかを選択） ４． 全戸火災＆地震保険料が約半分の省令準耐火構造 ５．全戸外構工事付 ６．内装ファイン仕様（全戸無料で内装仕様をグレードＵＰ） 【注文家創り（未着工邸）】は標準価格内でご希望に合わせた間取りの変更も可能！ 【完成モデル（建売住宅）】はカーテン・照明・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠付 ヤング開発の住まい創りについてはこちら さらにお得なイベントも開催中！

建売住宅で人気のオプション工事6選と費用相場

ここからは、建売住宅に取り付けるオプション工事の中で、特に人気の高いものを6つ紹介します。
ヤング開発では全て標準仕様で実現可能ですが、それぞれのメリット・デメリットに加え、後から設置する場合の注意点や工事費用の目安をまとめたので、オプションを選ぶ際の情報としてぜひお役立てください。

【食器洗い乾燥機】家事の時短に必須！

食器洗い乾燥機は、食事の後片付けの負担を大幅に減らしてくれる便利な設備です。共働き世帯や子育て世帯を中心に人気が高く、設置を希望する方が増えています。

メリット

・家事の時短になる
食器洗いの手間が省けるだけでなく、食器を拭いて食器棚にしまう時間も短縮できます。

・節水効果がある
手洗いよりも少ない水量で洗浄できるため、水道料金を節約できます。

・衛生面で安心
高温のお湯で洗浄・乾燥するため、食器を清潔に保てます。

・手荒れを防ぐ
洗剤を使う頻度が減るため、手荒れが気になる方にもおすすめです。

デメリット

・設置スペースが必要
ビルトインタイプの場合はキッチンの収納スペースが、卓上タイプの場合は作業スペースが狭くなる可能性があります。

・初期費用がかかる
本体価格に加え、設置費用も必要となります。

・電気代がかかる
洗浄・乾燥に電気を使うため、電気料金が少し高くなります。

後から設置する場合の注意点

食器洗い乾燥機は後からでも設置が可能で、最近ではDIYで設置できる卓上タイプも展開されています。
しかし、キッチン周りのスペースや給排水管の状況によっては設置が難しい場合や、大掛かりな工事が必要になる場合があるので注意が必要です。
新築時に設置する場合は、事前に設置場所や配管などを確認しておきましょう。

工事費用の目安

卓上タイプ：5万円～15万円程度
ビルトインタイプ：10万円～100万円程度
（機種や設置費用によって異なる）

【電子錠システム】大荷物でもラクに解錠！

電子錠システムは、鍵の紛失の心配がなくセキュリティ面も安心なため、近年注目を集めている設備です。お子様を抱っこしたまま、あるいは大量の荷物を持ったままでも玄関ドアの開け閉めがしやすいため、「電子キー無しの生活には戻れない」という方も少なくありません。
玄関の鍵をかける以外に、外出先からシャッターを開け閉めしたり照明やエアコンをつけたりできる「IoT住宅」の人気も高まっています。今後はこうした機能を持つ住宅が当たり前になるといわれており、オプションで対応する住宅会社も増えています。

メリット

・鍵の紛失を防げる
鍵を持ち歩く必要がないため、紛失のリスクを減らせます。

・セキュリティ性の向上
ピッキングや複製が難しい高度なセキュリティ機能を備えた製品が多く、防犯対策になります。

・利便性が高い
スマートフォンやカードをかざすだけで解錠できるため、鍵を探す手間が省けます。

・家族の帰宅確認ができる
解錠履歴を確認できるため、お子様の帰宅時間などを把握できます。

デメリット

・初期費用がかかる
従来の鍵と比べて、本体価格や設置費用が高額になります。

・電池切れのリスク
電池で動作するため、電池切れになると解錠できなくなります。

・故障のリスク
電子機器のため、故障する可能性があります。

後から設置する場合の注意点

電子錠システムは、後からでも設置可能です。しかし、ドアの形状や電気配線の関係で設置が難しい場合があります。後付けタイプは大きなボックス状の機器を取り付けるため、ドア一体型に比べ美観も少々劣ります。
新築時に設置する場合は、事前に設置可能な機種や費用を確認しておきましょう。

工事費用の目安

3万円～10万円程度（機種や設置費用によって異なる）

【浴室暖房乾燥機】雨の日も快適に洗濯！

浴室暖房乾燥機は、浴室の換気、暖房、乾燥、涼風などの機能がひとつになった便利な設備です。特に、日中家事ができない共働き世帯や、外干しを控えたい花粉症持ちの方に人気があります。

メリット

・雨の日でも洗濯物が乾かせる
浴室を乾燥室として使用できるため、天候に関係なく洗濯物が乾かせます。

・浴室のカビ対策になる
浴室内の湿気を除去するため、カビの発生を抑制する効果があります。

・冬場の浴室を暖められる
暖房機能を使うことで、寒い冬場でも快適に入浴できます。

・ヒートショック対策になる
急激な温度変化による血圧の変動を和らげ、ヒートショックのリスクを軽減します。

デメリット

・初期費用がかかる
本体価格に加え、設置費用も必要となります。

・電気代がかかる
暖房や乾燥機能を使うと、電気料金が少し高くなります。

・音が気になる場合がある
機種によっては、運転音が気になる場合があります。

後から設置する場合の注意点

浴室暖房乾燥機は、後からでも設置可能です。しかし、天井裏のスペースや換気扇のダクトなどの関係で設置が難しい場合もあります。
新築時に設置する場合は、事前に設置可能な機種や費用を確認しておきましょう。

工事費用の目安

10万円～30万円程度（機種や設置費用によって異なる）

【ニッチ】空間を有効活用しておしゃれに収納！

ニッチとは、壁を凹ませてつくる収納スペースのことです。小物を飾ったり、収納棚として活用したりと、さまざまな使い方ができます。
ヤング開発の内装ファイン仕様で提供する「マグネットボードニッチ」のように、内側の壁にマグネットが付くように仕上げたニッチもあります。これなら、お子様が幼稚園などから持ち帰ったプリント類や家族のスケジュール表を貼っておくなどして、掲示板のように活用できます。

メリット

・デッドスペースを有効活用できる
壁の厚みを活用するため、部屋の広さを損なわずに収納スペースを確保できます。

・おしゃれなインテリアになる
ニッチに小物を飾ることで、おしゃれなアクセントになります。

・掃除がしやすい
奥行きが浅いため、ホコリが溜まりにくくお手入れが楽です。

デメリット

・収納力が限られる
奥行きや幅が限られているため、収納できる物の種類や量が限られます。

・耐荷重に注意が必要
重いものを収納する場合は、壁の強度やニッチの構造に注意が必要です。

後から設置する場合の注意点

ニッチは後からでも設置可能です。 しかし、壁の構造や配線の関係で設置が難しい場合もあります。
新築時に設置する場合は、事前に設置場所やサイズ、デザインなどを決めておきましょう。

工事費用の目安

2万円～10万円程度（サイズやデザイン、仕上げ材によって異なる）

【外構】家の顔となる重要な要素

外構とは、門扉や塀、フェンス、駐車場、アプローチなど、家の周りの空間全体のことを指します。
家の外観の印象を左右するだけでなく、防犯性やプライバシーの確保、駐車スペースの確保など、快適な暮らしを送るうえでも重要な要素となります。

メリット

・家の外観の印象が良くなる
門扉や塀、植栽などを設置することで、家の外観がグレードアップし、おしゃれな印象になります。

・防犯性を高められる
塀やフェンスを設置することで、敷地への侵入者を防ぎ、防犯性を高めることができます。

・プライバシーを守れる
塀やフェンス、植栽などで視線を遮ることで、プライバシーを守ることができます。

・駐車スペースを確保できる
駐車場を設けることで、車を安全かつ快適に駐車することができます。

デメリット

・費用がかかる
外構工事は、建物の建築費用とは別に費用が発生します。

・工事期間がかかる
外構工事は建物の完成後に行われることが多く、工事期間が長くかかる場合があります。

後から設置する場合の注意点

外構工事は、建物の引き渡し後に行うケースも多い工事です。しかし、建物の施工会社と異なる業者に依頼する際は、業者探しやスケジュール調整の手間がかかり、予想以上の時間を要してしまうことがあります。
さらに、外構工事では基礎や外壁、電気配線など家の本体部分に設備を取り付けることもあるため、建物の保証に影響しないかどうかを事前に確認することが重要です。

工事費用の目安

50万円～300万円程度（工事内容や敷地面積、使用する素材によって異なる）

【ZEH（ゼッチ）】光熱費を抑えて環境にも優しい暮らし

ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、年間の一次エネルギー消費量が実質ゼロ以下になる住宅のことです。 高断熱な建材や設備を採用し、太陽光発電などでエネルギーを創り出すことで、エネルギー消費を抑え、光熱費を大幅に削減できます。

メリット

・光熱費を削減できる
エネルギー消費を抑えることで、電気料金やガス料金などの光熱費を大幅に削減できます。

・環境に優しい
CO2排出量を削減できるため、環境負荷低減に貢献できます。

・快適な住環境
高断熱・高気密な住宅は、室内温度が一定に保たれやすく、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現できます。

・健康的な暮らし
断熱性能が高い家は、結露やカビの発生を抑え、アレルギー対策にも効果が期待できます。

デメリット

・初期費用がかかる
高性能な断熱材や窓、太陽光発電システムなどの導入費用がかかります。

・設置スペースが必要
太陽光発電システムを設置する場合、屋根の形状や方角によっては設置が難しい場合もあります。

後から設置する場合の注意点

ZEHは建物の設計段階から考慮する必要があるため、後からZEH仕様にすることは難しいといえます。
ただし、太陽光発電システムや蓄電池などは、後からでも設置が可能な場合があります。

工事費用の目安

100万円～300万円程度（ZEH基準を満たすための設備や工事内容によって異なる）

建売住宅のオプション費用を抑える3つのポイント

オプション工事は快適な住まいを実現するために欠かせないものですが、費用がかさむのも事実です。 そこで、ここからは費用を安く抑えるためのポイントを3つ紹介します。

予算を決めて優先順位をつける

オプション工事は、あれもこれもと欲張ってしまうと、あっという間に予算オーバーしてしまう可能性があります。そのため、事前に予算の上限を決めておき、優先順位の高いものから検討していくことが大切です。
例えば、「食器洗い乾燥機は絶対に欲しい」「浴室乾燥機はあれば便利だが、なくても困らない」といったように、自分たちのライフスタイルや価値観に照らし合わせて、本当に必要なオプション工事を見極めましょう。

標準仕様でどこまで対応できるか確認する

住宅会社によっては、標準仕様の内容が充実している場合があります。 オプション工事で追加する前に、まずは標準仕様でどこまで対応できるのか、しっかりと確認することが大切です。
間取りや設備の変更が可能な場合もあるため、事前に住宅会社に相談してみましょう。

後から設置可能なものは、費用や時期を比較検討する

オプション工事の中には、後からでも設置可能なものがあります。例えば、カーテンレールや網戸、テレビアンテナなどは、入居後に専門業者に依頼したり、自分で設置したりすることができます。
ただし、後から設置する場合、新築時に比べて費用が割高になる場合があるので注意が必要です。また、工事内容によっては、壁や床に傷をつけたり、配線工事が必要になったりするケースもあるでしょう。
そのため、費用や時期、工事内容などを比較検討し、新築時に設置した方が良いのか、後からでも問題なく設置できるのか、判断する必要があります。

ヤング開発ならすべてが標準仕様

オプション工事は魅力的な内容が多いものの、どうしても費用がかかるため、多くの方が追加するかどうかを悩まれます。しかしヤング開発の住まいなら、ご紹介したオプションが全て標準仕様になっており、追加料金無しでお客様の家に装備されます。

家選びではどうしても表示されている金額に目がいきがちです。しかし、何が標準に含まれているかを確かめないと、本当に価値のある住まいを手に入れることはできません。ヤング開発では、手の届きやすい価格で設備仕様の充実した建物をご提供していますので、ぜひご検討ください。

ヤング開発の住まい創りについてはこちら

まとめ｜建売住宅は標準仕様が充実した物件を選ぼう

家を住みやすくするオプションには、さまざまな仕様や設備が用意されています。もしそれが表示価格の中に含まれる標準仕様なら、ローンの支払いを増やさずに快適な生活がスタートできます。
建売住宅を検討する際は、住まいとしての充実度をしっかりと見極めながら、後悔のないマイホーム計画を実現させましょう。
ヤング開発の家は、ZEH仕様をはじめ、ご紹介した設備や仕様を無料標準で備えた建物になっています。また、完成モデル邸（建売住宅）には、カーテン・照明・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠も付いています。追加費用の心配のない充実した住まいをお考えなら、ぜひご相談ください。

ヤング開発の家は、以下がすべて標準仕様です！ １． 光熱費が0に近づく先進のZEH仕様 ２． 全窓アルゴンガス入りLow-Eペアガラス＋アルミ樹脂複合サッシ付 ３． 「HEAT20　G2グレード」仕様または「IoT」住宅仕様（どちらかを選択） ４． 全戸火災＆地震保険料が約半分の省令準耐火構造 ５．全戸外構工事付 ６．内装ファイン仕様（全戸無料で内装仕様をグレードＵＰ） 【注文家創り（未着工邸）】は標準価格内でご希望に合わせた間取りの変更も可能！ 【完成モデル（建売住宅）】はカーテン・照明・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠付 ヤング開発の住まい創りについてはこちら さらにお得なイベントも開催中！