私達は創業来、兵庫県（神戸・明石・加古川・高砂・姫路）エリアにおいて、地域密着・顧客第一主義をモットーに、心をこめた家創りを展開しています！

こんにちは、ヤング開発です。

猫と一緒に暮らすなら、できる限り居心地の良い空間をつくってあげたいですよね。
自由気ままな猫ですが、安心できるスペースと遊び心を刺激する工夫があれば、大好きなお家の中でさらにのびのびと過ごせます♪

今回は、愛猫家さんにぜひ知っていただきたい「猫と暮らす家づくりの工夫」についてお伝えします！

●人や犬とは異なる猫の性質・習慣を理解しよう

猫は犬と異なり、単独行動をする夜行性の生き物です。
そのため、人との主従関係はなく、自由気ままに過ごすのが大きな特徴。
日中は寝ていることが多く、エサは小分けにして何度も食べます。

また、猫は高いところや狭いところが大好き！
トイレは覚えてくれるため家中を汚すことは少ないですが、猫独自の細くて柔らかい毛はそこら中に抜け落ちるため、頻繁なお掃除は必須でしょう。

●愛猫と暮らす家づくりのポイント①　高い場所や隠れ場所を設ける

猫の遊び場を設ける場合には、キャットウォークやキャットタワーの設置がおすすめです。

キャットウォークは、部屋の壁に取り付けたり、吹き抜けの梁を利用したりすることで、新たにスペースを設けず設置できます。

また、隠れ家として階段下やクローゼットの一角に小さなスペースを用意してあげると、猫が安心して休める場所になりますよ。

●愛猫と暮らす家づくりのポイント②　トイレは配置と掃除のしやすさを考慮する

トイレトレーニングが可能なため、猫用トイレで用を足せる猫ですが、砂の飛び散りなどトイレまわりを汚しやすい特徴があります。
そのためトイレを設置する場所は、猫が落ち着いて用を足せるだけでなく、同時に掃除がしやすいことも重要！

トイレ掃除は1日に何回も行うことがあるので、トイレを置く場所の壁・床材は拭きやすく耐水性や消臭効果のある素材が便利です。

●愛猫と暮らす家づくりのポイント③　ニオイ対策はしっかりと！

猫のトイレやエサのニオイはなかなか強く、対策に悩むご家庭も少なくありません。
換気・通気ができる場所に設置したり、消臭効果のある壁紙を活用したりすると、家全体の空気を快適に保つことができるでしょう。

猫と暮らす家づくりは、猫の性質を理解し、ちょっとした工夫を加えることで、人にとっても猫にとっても快適な空間をつくれます。
愛猫が安心して過ごせる家を目指して、楽しい猫ライフを送りましょう！
愛猫と暮らす家を具体的に計画したいという方は、ヤング開発までお気軽にご相談ください。

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、駅や商業施設、そして保育園や小学校にもアクセスしやすい好立地の「ローズビレッジ播磨町駅前Ⅳ」をご紹介します。

山電本線が乗り入れる「播磨町駅」までは、徒歩8～9分♪
直通特急の停車駅「東二見駅」にはわずか2駅で到着できるため、明石・神戸方面への通勤・通学もスムーズです。
また、毎日の生活に欠かすことのできない買い物施設も、徒歩や自転車で行ける距離に複数そろっています。

スーパー「フードコアサピー」と「マルアイ本荘店」、ドラックストア「ライフォート」まではいずれも徒歩5～8分の近さ。

駅近くにはコンビニもあるので、お仕事帰りのちょっとした買い物にも便利です。
近くに大小さまざまな買い物施設がそろっているので、平日のちょこちょこ買いから週末のまとめ買いまで、日用品や食品をいつでも便利に購入できます。

子育て世帯にとって嬉しいポイントは、保育・学校施設が住まいの近くに揃う点！
「私立パレット保育園」までは徒歩7～8分、「町立播磨幼稚園」までは徒歩4分、「町立播磨小学校」へは徒歩6分です。

送り迎えが必須の乳児・幼児期だけでなく、お子様が小学校にあがってからも、通学に負担の少ない距離なのでパパやママも安心ですね。

また、公園が近いのも当分譲地の自慢♪
穏やかな雰囲気の住宅街を抜け喜瀬川沿いの遊歩道を進むと、滑り台やブランコがある「宮北公園」に到着します。
いつもの散歩コースやお子様の外遊びに、大活躍間違いなしのスポットです。

約13万冊の蔵書を誇る「播磨町立図書館」へは自転車で3分程の距離なので、趣味の本やお子様の絵本など、さまざまな本を気軽に借りて楽しめます。

さらに、歯科医院やクリニック、金融機関や郵便局といった暮らしに欠かせない施設は、自転車や自動車を使わなくても行ける距離に揃っています。
体調不良の時や緊急時にも安心して向かえますね。

「ローズビレッジ播磨町駅前Ⅳ」は平均敷地面積が約43坪と、ゆとりの広さも魅力のひとつ！
広々とした住まいと庭で、理想のおうち時間が実現します♪

現地に訪れて、実際の街並みや周辺の環境を見学してみませんか？

ヤング開発では現在、光熱費が0に近づくZEH住宅仕様と、保険料が約半分になる省令準耐火構造が全戸で無料標準！
さらに、秋の大感謝祭開催中につき、ZEHを超える断熱性能の「HEAT20・G2グレード」仕様またはIoT住宅仕様のいずれかお好きなほうをお選びいただけます。

注文家創りは定価50万円までのオプション付き、完成モデルはカーテンや照明器具、エグゼクティブ意匠付きとなっています。

WEBから見学予約の上、ご来場いただいた方には、3000円分のQUOカードをプレゼント！
※アンケートにお答えいただいた1組1家族様1回限り。なくなり次第終了。

詳しくは「ローズビレッジ播磨町駅前Ⅳ」公式WEBサイトをご確認ください！

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_harimatyou-ekimae4/

▼見学予約フォームはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_harimatyou-ekimae4/reserve/

▼資料請求はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_harimatyou-ekimae4/contact/

少しでもご興味がございましたら、ぜひお気軽に現地をご見学くださいね！

※本記事は2024年10月現在の情報に基づいて作成されたものです。
各分譲地の最新情報につきましては、公式HPをご確認ください。

マイホーム購入を考える方にとって、希望地域での土地価格の相場はとても気になるところでしょう。さらに今後価格が上がる可能性があるなら、家を手に入れるタイミングを真剣に考えなければなりません。
今回は、兵庫県明石市で家の購入を検討している方に向けて、2024年最新版の土地の価格相場と、今後上昇するかどうかの見込みについて解説します。できるだけお得な価格で家を購入するために、ぜひお役立てください。

明石市の土地価格相場は？

兵庫県明石市の2024年の土地価格相場は、都道府県が示す基準地価を見ると1坪当たり約42万円です。1坪とは畳2枚分の広さで、土地の広さを表す単位の一つです。仮に30坪の土地を購入すれば1,260万円、40坪なら1,680万円になります。

兵庫県の市町村地価ランキング

この価格は県内の他の市町村と比べると、どれくらいの位置なのでしょうか。兵庫県の地価ランキングトップ10は下の表の結果となっています。明石市の地価ランキングは7位で、芦屋市を筆頭とした上位と比べると抑え目な価格といえます。

順位	市区町村	坪単価
1	芦屋市	約141万円
2	神戸市	約121万円
3	西宮市	約109万円
4	尼崎市	約89万円
5	宝塚市	約67万円
6	伊丹市	約60万円
7	明石市	約42万円
8	川西市	約39万円
9	姫路市	約35万円
10	加古川市	約28万円

明石市の地域別地価ランキング

同じ明石市の中でも、エリアによって坪単価は変わります。駅周辺エリアの地価トップ15は以下の表のようになっています。もし希望するエリアがあるなら、坪単価に30坪や40坪の面積を掛け、おおよその土地価格を調べてみましょう。

順位	エリア	坪単価
1	明石駅	約65万円
2	人丸前駅	約64万円
3	朝霧駅	約45万円
4	大久保駅	約43万円
5	大蔵谷駅	約40万円
6	西明石駅	約40万円
7	藤江駅	約36万円
8	西新町駅	約35万円
9	山陽魚住駅	約31万円
10	魚住駅	約29万円
11	東二見駅	約28万円
12	林崎松江海岸駅	約28万円
13	中八木駅	約27万円
14	西江井ヶ島駅	約24万円
15	江井ヶ島駅駅	約22万円

明石市は今後も地価が上昇する可能性がある

土地や家を買うかどうかで気になるのが、地価が今後どう変動するかについてでしょう。地価が下落傾向にあるなら購入するのは少し待つ方が良いでしょうし、上昇傾向なら早めに買った方がお得ということになります。
結論から言えば、明石市の地価は今後上昇していく可能性があります。

公示価格は上昇傾向

2024年3月26日の国土交通省の発表した公示地価よると、明石市の住宅地の平均価格は7年連続で上昇し、上げ幅は前年比3.8％と、２年連続で県内１位となりました。
公示価格の推移を見ると、明石市の住宅地の地価は2014年から少しずつ上昇を続け、2024年の地価は10年前の2014年に比べ14.7%も増えています。これを30坪の土地に反映すると、10年前は約1150万円、2024年現在では1,319万円と、170万円近くの差額が生じる計算です。
この原因は、景気の低迷から地価の高いランキング上位の市を避け、出費が抑えられ、かつ子育て層への施策が手厚い明石市に住もうという方が増えているからでしょう。
ただし、これはあくまでも「公示価格」での話。実際に市場で取引される「実勢価格」になると、さらに上げ幅が大きくなります。人気エリアや駅近立地では、坪単価がここ数年で倍くらい値上がりしているところもあります。
子育て層を中心とした人口増加に伴う宅地需要がますます高まり、今後も明石市の土地の価格は上昇を続けると予想されます。

人口も増加している

2024年1月1日時点の明石市の人口は306,030人、10年前に比べ約1万5千人も増えています。2015年から2020年までの人口増加率は3.55%で、全国62の中核市の中で増加率がもっとも高い市になりました。
現代は多くの市町村で少子高齢化による人口減少が進んでいます。そうした中でも、明石市は若い子育て世代を中心に人口が10年連続で増えています。
住宅地に対する引き合いの多さが、地価にも表れているといえるでしょう。そして今後も人口が増えれば、土地を買って家を持ちたいと考える人が増えていくと予想されます。
しかし残念ながら住宅向けの土地は限られていて、大幅に増えることはありません。そのため土地を求める人が増えれば、良い土地ほどさらに価格が上がっていくのではないでしょうか。

金利上昇や材料高騰の影響は？

近年、住宅ローンの変動金利については過去最低の水準となっていますが、長期固定金利については上昇傾向にあります。
最近では世界的な金利上昇傾向にあるため、長期固定金利が上昇を続けるだけでなく、日本銀行の金融政策の変更により金利全般が上昇していく可能性があるでしょう。
さらに、円安による材料費高騰や人件費の引き上げを受け、建築費の値上げを実施する住宅会社も多く見受けられます。
今後は土地価格だけなく、住宅ローンの返済額や建築費自体の値上がりも視野に入れながらマイホーム計画を立てる必要がありそうです。

明石市は利便性が良く子育てをしやすい街

明石市は兵庫県南部に位置し、大阪の中心部まで電車でおよそ40分です。このため、阪神地区のベッドタウンとして注目されています。
また、年間の平均気温は14〜15度と温暖で、関西でもっとも日照時間が長いなど、とても住みやすい気候といえるでしょう。
さらに高校3年生まで医療費が無料、2人目の子供から保育料が無料、中学校の給食費が無料など、子育て世代にはありがたい政策が充実しています。
もちろん海もすぐそばで景色が良いなど、人口が増え続けているのも納得の魅力的な街といえるでしょう。

土地や家を買うタイミングとは

土地の相場やこれから価格が上がる可能性が高いとわかっても、なかなかマイホーム購入に踏み切れない方もいるかもしれません。実際に家を手に入れている方たちは、どんなタイミングで購入したのでしょうか。

お子さんの入学・進学

家を購入するきっかけで、もっとも多いのがお子様の入学や進学です。
小学校へ入学してから転校することになっては、お子様が新しい学校や友達になじめるか心配になります。また学区が変わらなくても、近所のお友達と仲良くなってから引っ越すのは少しかわいそうですよね。
そのためもあってか、多くの方が幼稚園や保育園、小学校へ入るタイミングでマイホームを購入しています。
あるいはすでに幼稚園や小学校に通っているなら、学年の切り替わる4月に転校・転園をすればスムーズに新しい環境に慣れることができるでしょう。

賃貸の更新

今住んでいる賃貸の更新のタイミングで、新居に引っ越せるよう計画する方もいます。
更新時には不動産屋さんに更新手数料を支払うケースが多いものですが、手数料を払ってしまえばお金がもったいなく感じ、さらに次の更新まで住み続けてしまう方も多いようです。
家賃の支払いより、住宅ローンの支払いの方が自分たちの財産になります。賃貸の更新をタイミングにマイホーム購入を計画してはいかがでしょうか。

ローンの完済年齢

65歳から逆算して、定年前に住宅ローンが終わるように家を購入する方もいます。
例えば30歳で35年返済の住宅ローンを組むと、支払いが終わるのは65歳で定年のタイミングです。そのため20代の方は、30歳までのマイホーム購入が一つの目標になるでしょう。
30歳を超えている方は、できるだけ早く家を購入した方が定年後の生活に支障が出にくくなります。歳を重ねてから住宅を購入するとなると、それだけ短いローンを組むことになり、毎月の返済額が増える恐れがあります。将来の負担が少なくなるように、ゴールを見据えた計画を立てると良いでしょう。

まとめ

明石市は利便性も良く、子育てへの手厚い政策から近年人気が高まっています。芦屋市や西宮市など県内の地価ランキング上位の市に比べると、現実的な価格でマイホームを持てるのも魅力です。
しかし、その人気の高さから地価は徐々に上がっています。できるだけローンの負担や出費を抑えるなら、やはり早めのマイホーム購入がおすすめです。
ヤング開発では明石市をはじめ、その周辺エリアにも新築分譲住宅をたくさんご用意しています。マイホームをお考えの方はお気軽にご相談ください。

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、高砂市のK様邸にお邪魔し、思い出に残るエピソードやお気に入りポイント、住み心地などをお伺いしました。

Q．家を買おうと決意したきっかけは？
以前は賃貸アパートに住んでいたのですが、結婚するにあたり将来のことを考えると一軒家の方が良いのかなと。
また、賃貸だと自分の資産にはならないので、いつかは自分の家になるように購入しようと二人で話し合って決めました。

Q．この分譲地とヤング開発を選んだ理由は？
ちょうど探していたエリア内だったことが一番大きいですね。
以前は姫路に住んでいたのですが、お互いの家族との距離を考えて高砂に住もうと決めました。
土地はヤング開発の営業さんがいろいろ探してくださいました。
この分譲地を教えてもらった時に二人とも「おぉ！ええんちゃうん」となって、後はとんとん拍子で決まりましたね。
もともとは建売で購入を考えていたのですが「この土地だったら『注文家創り』ができますよ」と言われたことも決め手のひとつになりました。

Q．家づくりでこだわったポイントは？
僕は小さいときからずっと魚を飼っているので、水槽を置くスペースを作ってもらいました。
担当の設計士さんも魚を飼われていたので気持ちを分かってくれて(笑) 。

腰壁のある対面キッチンにしたのは、リビング側からキッチンの中が見えにくいことが一番の理由ですね。
折り下げ天井はインスタで見て、ダイニングのニッチはヤング開発のモデルハウスで使われていておしゃれに見えたので、こんな感じにしようと決めました。

外観は黒一色だとちょっといかついかなと思い、白っぽい色も取り入れました。
かっこいいだけじゃない雰囲気になったかなと思います。

やって良かったことは、1階と2階の両方にトイレを付けたことですかね。
1つだとタイミングが被った時に困っちゃいますし、取り合いになったこともあるので(笑)。

Q．住んでみて感じた賃貸との違いは？
防音のしっかりしたマンションでも足音などは気にしながら生活していたので、下の階を気にせず過ごせるのが良いですね。
洗車し放題なことも嬉しいですね。アパートの駐車場だと他の車もあるので洗車場に行かないとできなくて。
また、もし壁や床に傷をつけてしまっても「自分の家だから」と思える安心感はありますね。犬と暮らしているのでなおさらそう思います。

私(奥様)は今までずっと賃貸で一軒家に住むのが初めてだったので、住むのが本当にワクワクで…！「やっと自分の家や！」と。
今でも帰ってきて玄関のスマートキーをピッと押すのが楽しいくらいです(笑)。
「あ～自分の家に帰ってきたんや～」という気持ちになるので、家を建てて本当に良かったなと思いますね。
掃除するのも楽しいし、料理するのも楽しいし、もう何をしていても嬉しいですね。

Q．これから家づくりをする方へのアドバイス
壁紙に関しては完成してみると自分たちで思っていたよりシンプルになった印象があるので、冒険してもいいのかなと思いました。
建ててからの後悔でよく「コンセントをもっと付ければ良かった」と聞くので、コンセントはできるだけ多く付けました。
今後使うものが増えても多分困らないでしょうし、足りないよりあった方が良いのかなと。

K様、どうもありがとうございました！
新居でご家族仲良くお幸せにお過ごしくださいね！

▼K様のインタビューは動画でもご覧いただけます▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice/vol.68.htm

▼【お客様の声】一覧はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice.htm

こんにちは、ヤング開発です。

今年は異例の猛暑となり厳しい夏が続きましたが、最近では快適に過ごせる秋らしい日も増えてきました。

お出かけにぴったりなこの季節、ご家族でモデルハウスの見学会に遊びにいらっしゃいませんか？
ヤング開発のモデルハウスはデザインや間取りが多種多様！
新しい暮らしをイメージしながらモデルハウスを見て回るのは、きっと楽しい経験になるはず♪

ただいまヤング開発では、秋の大感謝祭を開催中です。
現地見学会にご来場いただいた方、ご契約いただいた方にはもれなくステキなプレゼントをご用意しています！
この秋は、ぜひご家族そろってモデルハウス見学にお越しください。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
【ご来場プレゼント】
●『マネケン』ベルギーワッフル
●さらに！事前に見学予約いただいた方に3,000円分のQUOカード
※アンケートにお答えいただいた1組・1家族様1回限り
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

◆◆◆ご契約特典◆◆◆
１． 光熱費が0に近づく先進仕様！ZEH仕様付
２． 全窓アルゴンガス入りLow-Eペアガラス＋アルミ樹脂複合サッシ付
３． 「HEAT20　G2グレード」仕様または「IoT」住宅仕様付
４． 全戸火災＆地震保険料が約半分の省令準耐火構造
５．（注文家創り）全戸定価50万円までのオプション付
　　（完成モデル）カーテン・照明・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠付

秋の大感謝祭開催中につき、ZEH仕様をはじめ、たくさんの先進設備仕様を搭載したヤング開発の家がお得に購入できます♪
広いエリアに豊富にご用意したモデルハウスでは、ZEH＋IoT仕様に加え、「HEAT20　G2グレード」仕様もご見学可能です！
どうぞこの機会にご家族そろって、見学会にお越しくださいね。
皆さまのお越しを、スタッフ一同お待ちしています！

▼キャンペーンページはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/fair.htm

▼新築分譲住宅ページはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/housing.htm