私達は創業来、兵庫県（神戸・明石・加古川・高砂・姫路）エリアにおいて、地域密着・顧客第一主義をモットーに、心をこめた家創りを展開しています！

光熱費がお得で、快適な住まい環境が実現すると話題のZEH（ゼッチ）住宅。
普及率が上がるほどに認知度も高まっていますが、「具体的にはどんな家なのかわからない」と感じている方も少なくはないでしょう。
そこで今回は、あらためてZEH住宅の概要をお伝えしたうえで、メリットやデメリット、認定されるための条件や補助金について詳しく解説します。

最後までお読みいただければ、自分にとってZEH住宅が必要かどうか判断できるようになるはず。ぜひ参考にしてください。

ZEH住宅の条件とは？3つの要素について解説

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、高い省エネ性能と創エネ設備の組み合わせによって、年間の消費エネルギーを実質ゼロ以下にする住宅のことです。
2050年のカーボンニュートラル達成のために家庭用エネルギー消費量を削減する目的で、国が積極的に支援を行っています。
ZEH住宅では、「断熱性能」「省エネ設備」「創エネ（再生可能エネルギー）」の3つの要素を満たすことが求められます。

その内容について詳しくみていきましょう。

断熱性能

ZEH住宅では、住宅の外皮（屋根・外壁・窓など）における断熱性能を大幅にアップさせ、外気の影響を少なく抑える必要があります。
具体的には、屋根や外壁、床下には高性能な断熱材を採用し、窓や玄関ドアには高断熱の製品を使うことで、家全体の熱の流出入を防ぎます。

例えば、ZEHビルダーとして最高評価6つ星を取得しているヤング開発のZEH住宅では、超高性能断熱材の『アクリアα』や、アルゴンガス入りLow-Eペアガラスを使った樹脂サッシなど、断熱性能の優れた建材を採用。これらによって、外部の暑さや寒さを家の中に侵入させず、冷暖房効率がアップする魔法瓶のような仕組みをつくり上げるのです。

省エネ設備

ZEH住宅では、エネルギー消費量の少ない設備を導入することも重要なポイントです。
具体的には、年間の一次エネルギー消費量を、現行の省エネ基準から20%以上減らすことが条件になっています。
導入する設備の例としては、高効率給湯器や省エネ性能の高いエアコン・換気システム、LEDを使用した照明器具など。さらに必須ではありませんが、消費エネルギーや太陽光発電の稼働状況などを可視化できる「HEMS（ヘムズ）」を導入するケースも増えています。

再生可能エネルギー設備

ZEH住宅は、太陽光発電システムなどの創エネ設備によって再生可能エネルギーをつくり出し、消費エネルギーを実質的にゼロ以下にすることも条件となっています。
高断熱や省エネ設備によって使うエネルギーを減らし、どうしても消費してしまうエネルギーは自宅でつくって賄おうという趣旨です。
発電した電力は売電して利益を得ることも可能ですし、蓄電池を併用すれば夜間や悪天候時、停電が起きた非常時などにも活用できます。さらに電気自動車にチャージすれば、移動時にもCO2を排出することのないエコでクリーンな生活が実現できるでしょう。

ZEH住宅に住むメリット

ZEH住宅のメリットは光熱費の安さだけではありません！ ZEH住宅に住まうと得られるあらゆるメリットについて、具体的に紹介します。

光熱費の負担を抑えられる

ZEH住宅の一番のメリットといえば、やはり光熱費の負担を大幅に減らせる点でしょう。
ZEH住宅の省エネ性能はとても高く、国が2025年度以降に義務化を予定している省エネ基準の家と比べても、実際にかなりの節約効果があることが分かっています。
国交省管轄の研究所による試算では、省エネ基準の家では月々の光熱費が28,547円のところ、ヤング開発ZEHの家では9,501円という結果になりました。その差額は月19,046円で、住宅ローンに換算すると720万円もの支払額に相当します。
ローンの負担を軽減してくれるZEH住宅は、家計にもやさしい住まいいえるでしょう。

快適な室温を一定に保ちやすい

ZEH住宅は高い断熱仕様によって外気温の影響を受けにくいため、一年を通じて快適に過ごせます。
さらに家中が一定の室温に保たれやすいため、部屋間の温度差が少なく、家のどこにいても心地よい室温になります。冬の脱衣所で凍えるような寒さを感じたり、夏に2階へ上がった時に不快な暑さを感じたりすることもなくなるでしょう。

人の健康にもやさしい家になる

家中の室温を一定に保つことは、単に快適性をアップさせるだけでなく、健康を維持するうえでも重要な要素です。
断熱性能が不十分な家では、暖房器具のない空間がどうしても寒くなります。暖かい部屋から寒い場所へ移動した際には、急激な温度変化により血圧が乱高下し、心臓に負担がかかるヒートショックという健康被害を引き起こす可能性があるのです。
世界保健機関WHOでも、寒い住宅は高血圧や動脈硬化、循環器疾患につながるとして、冬の室温18℃以上を「強く勧告」しています。
しかし、家全体で快適な室温を保てるZEH住宅であれば、ヒートショックのリスクが軽減され、子供から高齢者まで健康的な生活が送れます。

災害時にも電気が使える

近年は台風や雷雨などの自然災害が増え、停電のリスクも高まっています。
しかし太陽光発電などの創エネ設備が設置されているZEH住宅は、災害などで停電しても電気を使う生活を続けることが可能です。

電気が使えれば「在宅避難」も視野に入れることができます。非常時にスマホを使って情報収集したり、電気ポットを使えたりするのは、精神的な負担軽減にも役立つでしょう。

CO2削減に貢献できる

現在は地球温暖化による環境破壊が、年々その深刻さを増しています。そのため日本政府は2030年度に温室効果ガスを2013年度比で46％削減、2050年までにCO2排出を実質ゼロにするカーボンニュートラルを目標に掲げています。
ZEH住宅はその一環として、住宅分野でのエネルギー消費量削減を推進する目的もあるため、ZEH住宅を選ぶことは地球環境への貢献につながるのです。将来子供たちが安心して暮らせる地球を残すためにも、大切な選択肢といえるでしょう。

ZEH住宅のデメリット

さまざまなメリットがあるZEH住宅ですが、マイホームとして採用する際にはデメリットについてもきちんと把握しておくことが重要です。

導入費用が高額なケースもある

ZEH住宅を扱う住宅会社は着実に増えており、住宅仕様の目玉として扱っている会社も少なくありません。
ただしオプションで導入した際には、ZEH仕様にするための設計・建材・設備・施工にかかる費用は高額で、建築費がかなり高くなってしまう場合もあるでしょう。
しかも、現在は円安や物価・人件費高騰の影響を受け、そもそもの建築費が上がり続けています。加えて、土地の価格も全国的に上昇傾向にあるため、住宅ローンの負担を考えて「ZEHは無理」と諦めてしまう方もいるかもしれません。

しかしヤング開発の家は、全戸でZEHが標準仕様！さらに、ZEHを超える断熱性能を持つ「HEAT20　G2」グレード仕様が無料標準で選べます。
追加費用を払わなくても、負担の少ない住宅ローンでランニングコストを抑えられる快適なマイホームが実現できます。

補助金制度は早期終了の可能性あり

国が推進するZEH住宅は、補助金制度も充実しています。
2024年に実施されている国の事業では、「子育てエコホーム支援事業」で一戸当たり最大80万円、「戸建住宅ZEH化等支援事業」で一戸当たり最大55万円（『ZEH＋』で最大100万円）の補助金が受け取れます。

ただし、これらの補助金制度は公募期間内の先着順にて、予算上限に達すれば期間中でも早期終了する可能性があります。
来年度以降も同様の事業が実施される可能性は高いといえますが、同じ補助額が設定されるとは限りません。なぜなら、ZEH補助金は創設当初（2012年）は最大350万円もの額でしたが、5年後は75万円、そして現在は55万円と、年々減少傾向にあるからです。

できる限りお得にZEH住宅を建てたいと考えるなら、補助金を最大限に活用できる早いタイミングでマイホーム計画を立て、手続きを着実に進めることが重要といえるでしょう。

まとめ｜ヤング開発は全戸ZEHが完全無料で標準装備！

ZEH住宅は、断熱性の高い建材と省エネ性に配慮した設備で消費エネルギーを抑え、太陽光発電で電気をつくり、光熱費をゼロに近づける住まいです。
光熱費の負担が少なく済むだけでなく、健康にやさしい快適な住環境をつくり、災害時にも電気を使えてCO2の削減にも貢献できるなど、数多くのメリットがあります。
ただし、導入の初期コストが高いケースもあるため、検討時にはZEHを標準仕様としている住宅会社を選んだり、補助金制度を活用したりすることも重要なポイントです。

ヤング開発で手掛ける家は、すべてZEH住宅仕様が無料の標準仕様です。
快適で省エネ、人にも環境にもやさしい住まいを、土地と外構も含め現実的なお値段でご提供いたします。
ZEH住宅に住みたいとお考えなら、ZEHビルダー制度で最高ランク6つ星を取得のヤング開発にぜひお任せください。

こんにちは、ヤング開発です。

猫と一緒に暮らすなら、できる限り居心地の良い空間をつくってあげたいですよね。
自由気ままな猫ですが、安心できるスペースと遊び心を刺激する工夫があれば、大好きなお家の中でさらにのびのびと過ごせます♪

今回は、愛猫家さんにぜひ知っていただきたい「猫と暮らす家づくりの工夫」についてお伝えします！

●人や犬とは異なる猫の性質・習慣を理解しよう

猫は犬と異なり、単独行動をする夜行性の生き物です。
そのため、人との主従関係はなく、自由気ままに過ごすのが大きな特徴。
日中は寝ていることが多く、エサは小分けにして何度も食べます。

また、猫は高いところや狭いところが大好き！
トイレは覚えてくれるため家中を汚すことは少ないですが、猫独自の細くて柔らかい毛はそこら中に抜け落ちるため、頻繁なお掃除は必須でしょう。

●愛猫と暮らす家づくりのポイント①　高い場所や隠れ場所を設ける

猫の遊び場を設ける場合には、キャットウォークやキャットタワーの設置がおすすめです。

キャットウォークは、部屋の壁に取り付けたり、吹き抜けの梁を利用したりすることで、新たにスペースを設けず設置できます。

また、隠れ家として階段下やクローゼットの一角に小さなスペースを用意してあげると、猫が安心して休める場所になりますよ。

●愛猫と暮らす家づくりのポイント②　トイレは配置と掃除のしやすさを考慮する

トイレトレーニングが可能なため、猫用トイレで用を足せる猫ですが、砂の飛び散りなどトイレまわりを汚しやすい特徴があります。
そのためトイレを設置する場所は、猫が落ち着いて用を足せるだけでなく、同時に掃除がしやすいことも重要！

トイレ掃除は1日に何回も行うことがあるので、トイレを置く場所の壁・床材は拭きやすく耐水性や消臭効果のある素材が便利です。

●愛猫と暮らす家づくりのポイント③　ニオイ対策はしっかりと！

猫のトイレやエサのニオイはなかなか強く、対策に悩むご家庭も少なくありません。
換気・通気ができる場所に設置したり、消臭効果のある壁紙を活用したりすると、家全体の空気を快適に保つことができるでしょう。

猫と暮らす家づくりは、猫の性質を理解し、ちょっとした工夫を加えることで、人にとっても猫にとっても快適な空間をつくれます。
愛猫が安心して過ごせる家を目指して、楽しい猫ライフを送りましょう！
愛猫と暮らす家を具体的に計画したいという方は、ヤング開発までお気軽にご相談ください。

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、駅や商業施設、そして保育園や小学校にもアクセスしやすい好立地の「ローズビレッジ播磨町駅前Ⅳ」をご紹介します。

山電本線が乗り入れる「播磨町駅」までは、徒歩8～9分♪
直通特急の停車駅「東二見駅」にはわずか2駅で到着できるため、明石・神戸方面への通勤・通学もスムーズです。
また、毎日の生活に欠かすことのできない買い物施設も、徒歩や自転車で行ける距離に複数そろっています。

スーパー「フードコアサピー」と「マルアイ本荘店」、ドラックストア「ライフォート」まではいずれも徒歩5～8分の近さ。

駅近くにはコンビニもあるので、お仕事帰りのちょっとした買い物にも便利です。
近くに大小さまざまな買い物施設がそろっているので、平日のちょこちょこ買いから週末のまとめ買いまで、日用品や食品をいつでも便利に購入できます。

子育て世帯にとって嬉しいポイントは、保育・学校施設が住まいの近くに揃う点！
「私立パレット保育園」までは徒歩7～8分、「町立播磨幼稚園」までは徒歩4分、「町立播磨小学校」へは徒歩6分です。

送り迎えが必須の乳児・幼児期だけでなく、お子様が小学校にあがってからも、通学に負担の少ない距離なのでパパやママも安心ですね。

また、公園が近いのも当分譲地の自慢♪
穏やかな雰囲気の住宅街を抜け喜瀬川沿いの遊歩道を進むと、滑り台やブランコがある「宮北公園」に到着します。
いつもの散歩コースやお子様の外遊びに、大活躍間違いなしのスポットです。

約13万冊の蔵書を誇る「播磨町立図書館」へは自転車で3分程の距離なので、趣味の本やお子様の絵本など、さまざまな本を気軽に借りて楽しめます。

さらに、歯科医院やクリニック、金融機関や郵便局といった暮らしに欠かせない施設は、自転車や自動車を使わなくても行ける距離に揃っています。
体調不良の時や緊急時にも安心して向かえますね。

「ローズビレッジ播磨町駅前Ⅳ」は平均敷地面積が約43坪と、ゆとりの広さも魅力のひとつ！
広々とした住まいと庭で、理想のおうち時間が実現します♪

現地に訪れて、実際の街並みや周辺の環境を見学してみませんか？

ヤング開発では現在、光熱費が0に近づくZEH住宅仕様と、保険料が約半分になる省令準耐火構造が全戸で無料標準！
さらに、秋の大感謝祭開催中につき、ZEHを超える断熱性能の「HEAT20・G2グレード」仕様またはIoT住宅仕様のいずれかお好きなほうをお選びいただけます。

注文家創りは定価50万円までのオプション付き、完成モデルはカーテンや照明器具、エグゼクティブ意匠付きとなっています。

WEBから見学予約の上、ご来場いただいた方には、3000円分のQUOカードをプレゼント！
※アンケートにお答えいただいた1組1家族様1回限り。なくなり次第終了。

詳しくは「ローズビレッジ播磨町駅前Ⅳ」公式WEBサイトをご確認ください！

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_harimatyou-ekimae4/

▼見学予約フォームはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_harimatyou-ekimae4/reserve/

▼資料請求はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_harimatyou-ekimae4/contact/

少しでもご興味がございましたら、ぜひお気軽に現地をご見学くださいね！

※本記事は2024年10月現在の情報に基づいて作成されたものです。
各分譲地の最新情報につきましては、公式HPをご確認ください。

マイホーム購入を考える方にとって、希望地域での土地価格の相場はとても気になるところでしょう。さらに今後価格が上がる可能性があるなら、家を手に入れるタイミングを真剣に考えなければなりません。
今回は、兵庫県明石市で家の購入を検討している方に向けて、2024年最新版の土地の価格相場と、今後上昇するかどうかの見込みについて解説します。できるだけお得な価格で家を購入するために、ぜひお役立てください。

明石市の土地価格相場は？

兵庫県明石市の2024年の土地価格相場は、都道府県が示す基準地価を見ると1坪当たり約42万円です。1坪とは畳2枚分の広さで、土地の広さを表す単位の一つです。仮に30坪の土地を購入すれば1,260万円、40坪なら1,680万円になります。

兵庫県の市町村地価ランキング

この価格は県内の他の市町村と比べると、どれくらいの位置なのでしょうか。兵庫県の地価ランキングトップ10は下の表の結果となっています。明石市の地価ランキングは7位で、芦屋市を筆頭とした上位と比べると抑え目な価格といえます。

順位	市区町村	坪単価
1	芦屋市	約141万円
2	神戸市	約121万円
3	西宮市	約109万円
4	尼崎市	約89万円
5	宝塚市	約67万円
6	伊丹市	約60万円
7	明石市	約42万円
8	川西市	約39万円
9	姫路市	約35万円
10	加古川市	約28万円

明石市の地域別地価ランキング

同じ明石市の中でも、エリアによって坪単価は変わります。駅周辺エリアの地価トップ15は以下の表のようになっています。もし希望するエリアがあるなら、坪単価に30坪や40坪の面積を掛け、おおよその土地価格を調べてみましょう。

順位	エリア	坪単価
1	明石駅	約65万円
2	人丸前駅	約64万円
3	朝霧駅	約45万円
4	大久保駅	約43万円
5	大蔵谷駅	約40万円
6	西明石駅	約40万円
7	藤江駅	約36万円
8	西新町駅	約35万円
9	山陽魚住駅	約31万円
10	魚住駅	約29万円
11	東二見駅	約28万円
12	林崎松江海岸駅	約28万円
13	中八木駅	約27万円
14	西江井ヶ島駅	約24万円
15	江井ヶ島駅駅	約22万円

明石市は今後も地価が上昇する可能性がある

土地や家を買うかどうかで気になるのが、地価が今後どう変動するかについてでしょう。地価が下落傾向にあるなら購入するのは少し待つ方が良いでしょうし、上昇傾向なら早めに買った方がお得ということになります。
結論から言えば、明石市の地価は今後上昇していく可能性があります。

公示価格は上昇傾向

2024年3月26日の国土交通省の発表した公示地価よると、明石市の住宅地の平均価格は7年連続で上昇し、上げ幅は前年比3.8％と、２年連続で県内１位となりました。
公示価格の推移を見ると、明石市の住宅地の地価は2014年から少しずつ上昇を続け、2024年の地価は10年前の2014年に比べ14.7%も増えています。これを30坪の土地に反映すると、10年前は約1150万円、2024年現在では1,319万円と、170万円近くの差額が生じる計算です。
この原因は、景気の低迷から地価の高いランキング上位の市を避け、出費が抑えられ、かつ子育て層への施策が手厚い明石市に住もうという方が増えているからでしょう。
ただし、これはあくまでも「公示価格」での話。実際に市場で取引される「実勢価格」になると、さらに上げ幅が大きくなります。人気エリアや駅近立地では、坪単価がここ数年で倍くらい値上がりしているところもあります。
子育て層を中心とした人口増加に伴う宅地需要がますます高まり、今後も明石市の土地の価格は上昇を続けると予想されます。

人口も増加している

2024年1月1日時点の明石市の人口は306,030人、10年前に比べ約1万5千人も増えています。2015年から2020年までの人口増加率は3.55%で、全国62の中核市の中で増加率がもっとも高い市になりました。
現代は多くの市町村で少子高齢化による人口減少が進んでいます。そうした中でも、明石市は若い子育て世代を中心に人口が10年連続で増えています。
住宅地に対する引き合いの多さが、地価にも表れているといえるでしょう。そして今後も人口が増えれば、土地を買って家を持ちたいと考える人が増えていくと予想されます。
しかし残念ながら住宅向けの土地は限られていて、大幅に増えることはありません。そのため土地を求める人が増えれば、良い土地ほどさらに価格が上がっていくのではないでしょうか。

金利上昇や材料高騰の影響は？

近年、住宅ローンの変動金利については過去最低の水準となっていますが、長期固定金利については上昇傾向にあります。
最近では世界的な金利上昇傾向にあるため、長期固定金利が上昇を続けるだけでなく、日本銀行の金融政策の変更により金利全般が上昇していく可能性があるでしょう。
さらに、円安による材料費高騰や人件費の引き上げを受け、建築費の値上げを実施する住宅会社も多く見受けられます。
今後は土地価格だけなく、住宅ローンの返済額や建築費自体の値上がりも視野に入れながらマイホーム計画を立てる必要がありそうです。

明石市は利便性が良く子育てをしやすい街

明石市は兵庫県南部に位置し、大阪の中心部まで電車でおよそ40分です。このため、阪神地区のベッドタウンとして注目されています。
また、年間の平均気温は14〜15度と温暖で、関西でもっとも日照時間が長いなど、とても住みやすい気候といえるでしょう。
さらに高校3年生まで医療費が無料、2人目の子供から保育料が無料、中学校の給食費が無料など、子育て世代にはありがたい政策が充実しています。
もちろん海もすぐそばで景色が良いなど、人口が増え続けているのも納得の魅力的な街といえるでしょう。

土地や家を買うタイミングとは

土地の相場やこれから価格が上がる可能性が高いとわかっても、なかなかマイホーム購入に踏み切れない方もいるかもしれません。実際に家を手に入れている方たちは、どんなタイミングで購入したのでしょうか。

お子さんの入学・進学

家を購入するきっかけで、もっとも多いのがお子様の入学や進学です。
小学校へ入学してから転校することになっては、お子様が新しい学校や友達になじめるか心配になります。また学区が変わらなくても、近所のお友達と仲良くなってから引っ越すのは少しかわいそうですよね。
そのためもあってか、多くの方が幼稚園や保育園、小学校へ入るタイミングでマイホームを購入しています。
あるいはすでに幼稚園や小学校に通っているなら、学年の切り替わる4月に転校・転園をすればスムーズに新しい環境に慣れることができるでしょう。

賃貸の更新

今住んでいる賃貸の更新のタイミングで、新居に引っ越せるよう計画する方もいます。
更新時には不動産屋さんに更新手数料を支払うケースが多いものですが、手数料を払ってしまえばお金がもったいなく感じ、さらに次の更新まで住み続けてしまう方も多いようです。
家賃の支払いより、住宅ローンの支払いの方が自分たちの財産になります。賃貸の更新をタイミングにマイホーム購入を計画してはいかがでしょうか。

ローンの完済年齢

65歳から逆算して、定年前に住宅ローンが終わるように家を購入する方もいます。
例えば30歳で35年返済の住宅ローンを組むと、支払いが終わるのは65歳で定年のタイミングです。そのため20代の方は、30歳までのマイホーム購入が一つの目標になるでしょう。
30歳を超えている方は、できるだけ早く家を購入した方が定年後の生活に支障が出にくくなります。歳を重ねてから住宅を購入するとなると、それだけ短いローンを組むことになり、毎月の返済額が増える恐れがあります。将来の負担が少なくなるように、ゴールを見据えた計画を立てると良いでしょう。

まとめ

明石市は利便性も良く、子育てへの手厚い政策から近年人気が高まっています。芦屋市や西宮市など県内の地価ランキング上位の市に比べると、現実的な価格でマイホームを持てるのも魅力です。
しかし、その人気の高さから地価は徐々に上がっています。できるだけローンの負担や出費を抑えるなら、やはり早めのマイホーム購入がおすすめです。
ヤング開発では明石市をはじめ、その周辺エリアにも新築分譲住宅をたくさんご用意しています。マイホームをお考えの方はお気軽にご相談ください。

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、高砂市のK様邸にお邪魔し、思い出に残るエピソードやお気に入りポイント、住み心地などをお伺いしました。

Q．家を買おうと決意したきっかけは？
以前は賃貸アパートに住んでいたのですが、結婚するにあたり将来のことを考えると一軒家の方が良いのかなと。
また、賃貸だと自分の資産にはならないので、いつかは自分の家になるように購入しようと二人で話し合って決めました。

Q．この分譲地とヤング開発を選んだ理由は？
ちょうど探していたエリア内だったことが一番大きいですね。
以前は姫路に住んでいたのですが、お互いの家族との距離を考えて高砂に住もうと決めました。
土地はヤング開発の営業さんがいろいろ探してくださいました。
この分譲地を教えてもらった時に二人とも「おぉ！ええんちゃうん」となって、後はとんとん拍子で決まりましたね。
もともとは建売で購入を考えていたのですが「この土地だったら『注文家創り』ができますよ」と言われたことも決め手のひとつになりました。

Q．家づくりでこだわったポイントは？
僕は小さいときからずっと魚を飼っているので、水槽を置くスペースを作ってもらいました。
担当の設計士さんも魚を飼われていたので気持ちを分かってくれて(笑) 。

腰壁のある対面キッチンにしたのは、リビング側からキッチンの中が見えにくいことが一番の理由ですね。
折り下げ天井はインスタで見て、ダイニングのニッチはヤング開発のモデルハウスで使われていておしゃれに見えたので、こんな感じにしようと決めました。

外観は黒一色だとちょっといかついかなと思い、白っぽい色も取り入れました。
かっこいいだけじゃない雰囲気になったかなと思います。

やって良かったことは、1階と2階の両方にトイレを付けたことですかね。
1つだとタイミングが被った時に困っちゃいますし、取り合いになったこともあるので(笑)。

Q．住んでみて感じた賃貸との違いは？
防音のしっかりしたマンションでも足音などは気にしながら生活していたので、下の階を気にせず過ごせるのが良いですね。
洗車し放題なことも嬉しいですね。アパートの駐車場だと他の車もあるので洗車場に行かないとできなくて。
また、もし壁や床に傷をつけてしまっても「自分の家だから」と思える安心感はありますね。犬と暮らしているのでなおさらそう思います。

私(奥様)は今までずっと賃貸で一軒家に住むのが初めてだったので、住むのが本当にワクワクで…！「やっと自分の家や！」と。
今でも帰ってきて玄関のスマートキーをピッと押すのが楽しいくらいです(笑)。
「あ～自分の家に帰ってきたんや～」という気持ちになるので、家を建てて本当に良かったなと思いますね。
掃除するのも楽しいし、料理するのも楽しいし、もう何をしていても嬉しいですね。

Q．これから家づくりをする方へのアドバイス
壁紙に関しては完成してみると自分たちで思っていたよりシンプルになった印象があるので、冒険してもいいのかなと思いました。
建ててからの後悔でよく「コンセントをもっと付ければ良かった」と聞くので、コンセントはできるだけ多く付けました。
今後使うものが増えても多分困らないでしょうし、足りないよりあった方が良いのかなと。

K様、どうもありがとうございました！
新居でご家族仲良くお幸せにお過ごしくださいね！

▼K様のインタビューは動画でもご覧いただけます▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice/vol.68.htm

▼【お客様の声】一覧はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice.htm

こんにちは、ヤング開発です。

今年は異例の猛暑となり厳しい夏が続きましたが、最近では快適に過ごせる秋らしい日も増えてきました。

お出かけにぴったりなこの季節、ご家族でモデルハウスの見学会に遊びにいらっしゃいませんか？
ヤング開発のモデルハウスはデザインや間取りが多種多様！
新しい暮らしをイメージしながらモデルハウスを見て回るのは、きっと楽しい経験になるはず♪

ただいまヤング開発では、秋の大感謝祭を開催中です。
現地見学会にご来場いただいた方、ご契約いただいた方にはもれなくステキなプレゼントをご用意しています！
この秋は、ぜひご家族そろってモデルハウス見学にお越しください。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
【ご来場プレゼント】
●『マネケン』ベルギーワッフル
●さらに！事前に見学予約いただいた方に3,000円分のQUOカード
※アンケートにお答えいただいた1組・1家族様1回限り
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

◆◆◆ご契約特典◆◆◆
１． 光熱費が0に近づく先進仕様！ZEH仕様付
２． 全窓アルゴンガス入りLow-Eペアガラス＋アルミ樹脂複合サッシ付
３． 「HEAT20　G2グレード」仕様または「IoT」住宅仕様付
４． 全戸火災＆地震保険料が約半分の省令準耐火構造
５．（注文家創り）全戸定価50万円までのオプション付
　　（完成モデル）カーテン・照明・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠付

秋の大感謝祭開催中につき、ZEH仕様をはじめ、たくさんの先進設備仕様を搭載したヤング開発の家がお得に購入できます♪
広いエリアに豊富にご用意したモデルハウスでは、ZEH＋IoT仕様に加え、「HEAT20　G2グレード」仕様もご見学可能です！
どうぞこの機会にご家族そろって、見学会にお越しくださいね。
皆さまのお越しを、スタッフ一同お待ちしています！

▼キャンペーンページはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/fair.htm

▼新築分譲住宅ページはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/housing.htm

「新しい家ではとにかく収納スペースを増やしたい」
収納計画について、こんな風に考える方は少なくないでしょう。
しかし、入念な計画なしに収納量を増やしても、使い勝手が悪く、結局ムダなスペースになってしまう恐れが。本当に片付けやすい収納を実現するためには、生活スタイルに合った間取りの工夫が欠かせません。

今回は「片付けが苦手」「忙しくて掃除に手が回らない」といった方でも、すっきり片付く間取りのアイデアを実例付きでご紹介！さらに、使い勝手を向上させるための計画ポイントをあわせてお伝えします。ぜひ参考にしてください。

家づくりで確保すべき収納スペースはどのくらい？

収納量の目安は「収納率」で算出

使いやすさを重視して計画すべき収納スペースですが、あとで足りなくなることのないように最低限の広さは確保しておきたいところ。
住宅の理想的な収納スペースの広さは「収納率」を用いて算出できます。家の延べ床面積に以下の割合をかけることで、おおよその目安を知ることができます。

【理想的な収納率】
一戸建て：13％程度
マンション：8～10％

例えば、延べ床面積100㎡の一戸建てで収納率13％とした場合、収納の総面積は13㎡（約8.4帖）。この場合では、1帖のクローゼットが3カ所、2帖のウォークインクローゼット・ファミリークローゼットがそれぞれ１カ所、1帖のシューズクロークが１カ所、0.4帖のパントリーが１カ所つくれます。
家族の人数や荷物量にもよりますが、少なくとも10％以上は確保しておくと良いでしょう。収納は多すぎても他の部屋を狭くしたり不要なものを溜めやすくなったりするため、ちょうど良い量を計画することが重要です。

【実例付き】収納の間取りアイデア

ここからは、片付けやすくいつでもきれいな空間が保てる収納の間取りアイデアについて、具体的な実例を取り上げながら紹介します。

シューズクローク

玄関に大きなシューズクロークを設置することで、靴や傘、アウトドア用品など、外で使うアイテムをまとめて収納できます。
シューズクロークは玄関の延長として設けることが多く、汚れやすい物を他の部屋に持ち込まずに済むため、家全体を清潔に保ちやすくなります。また、家族全員の靴が一目で確認できるので、朝の準備もスムーズです。

扉付きのウォークスルータイプにすれば、家族が脱いだ靴や荷物を簡単に隠せ、いつでもお客様を迎えやすい玄関が実現しますよ。

ファミリークローゼット

家族全員の衣類やバッグを一カ所にまとめられるファミリークローゼットは、各部屋に大きなクローゼットを設けるよりも面積効率が良く、洗濯物を片付ける手間が少なくなるといったメリットがあります。
洗面室近くにファミリークローゼットを設ければ、洗濯・乾燥・畳み・収納の動作がまとめて行えます。玄関やLDK近くに設けて、外出着や日用品、掃除用具などをすぐにしまえる場所として活用するのもおすすめです。

ファミリークローゼットの広さは、収納する物の量やサイズに合わせて設計し、季節ごとの入れ替えが楽にできるように工夫すると良いでしょう。

パントリー

パントリーを設ければ、物が多く散らかりやすいキッチンまわりがすっきり整いやすくなります。特に、家族が多い方や、大量に買い置きする方にはおすすめの収納スペースです。
食材のストックや保存食、重い飲料や調理家電などをまとめて整理して収納できるので、何をどこにしまったかが一目でチェックでき、整理整頓が苦手な方でも管理しやすい収納といえるでしょう。

パントリーには、可動式の棚や引き出しを設置し、収納する物の種類やサイズに合わせて調整できるようにすることで、さらに使いやすさが向上します。

階段下収納

階段下のスペースはデッドスペースになりがちですが、コンパクトな住宅でも収納スペースを確保できる活用しやすい場所です。
奥行きを深く取れるケースも多いため、掃除道具や工具、防災用品やアウトドア用品など、ボリュームがあるものもすっきり収まります。

中が暗く見えづらい場合はライトを、ハンディ掃除機やロボット掃除機の充電器などを設置する場合はコンセントを設置すると、さらに便利に使えるでしょう。
高さに余裕があれば、棚と合わせカウンターを設け、ワークスペースとして活用することも可能です。

洗面室リネン棚

洗面室は洗濯用品や水まわりアイテムが多い半面、収納スペースが少ないケースが多いもの。リネン棚を設置することで、タオルや洗剤、掃除用品などの収納が一カ所にまとまり、取り出しやすく片付けやすいスペースになります。
「洗面室の広さに余裕がない」という場合でも、薄型の壁面収納や壁埋め込みタイプの棚にすることで、十分な大きさのリネン棚を設置することができるでしょう。

扉のないオープンタイプは収納量を最大限に確保できますが、扉付きであればホコリや湿気から収納物を守ることができます。リネン棚の仕様や高さを工夫することで、家族全員が使いやすい収納スペースをつくりましょう。

ロフト（小屋裏収納）

限られた床面積を有効活用するために、ロフトを設けることも一つのアイデアです。
ロフトは家全体の空間を効率的に使えるメリットがあり、他の居室の面積を圧迫せず収納を設けられます。
使用頻度が少ない物や季節物の収納に最適ですが、気温が上がりやすいため熱変化に弱いものやデリケートな素材の物は置かないよう注意が必要です。照明や換気設備を整え、使いやすさにも配慮しましょう。

使い勝手の良い収納の計画ポイント

収納の間取りを考える際には、ただ収納スペースを確保するだけではなく、使い勝手を意識しなければその良さを活かせません。ここでは、収納計画を進める上で大切なポイントをご紹介します。

生活・家事動線に配慮する

収納スペースを設ける場所は、日常の生活動線や家事動線を考慮して配置すると、便利で片付けやすい収納になります。
料理と洗濯の家事動線をつなげてファミリークロ―ゼットやパントリーの位置を考えたり、帰宅後の動線に沿ってシューズクロークの広さや棚の仕様を考えたりすれば、ムダな動きをすることなく整理整頓が自然に行えるようになるでしょう。
家事をメインで行う人だけでなく、家族全員が使いやすいように設計することが大切なポイントです。

収納量に余裕を持たせる

収納スペースは必要な収納量を確保するだけでなく、少し余裕を持たせた広さを計画することが大切です。物が増えることを考慮して予備のスペースを設けておくことで、後から収納場所に困ることを防げます。
出産や子供の成長、両親との同居など、将来的に家族が増える予定のある家庭はなおさら考慮が必要です。
また、新居へ移る前には現状の荷物を思い切って断捨離することも重要です。貴重なマイホームを占領する「タンスの肥やし」とならないよう、本当に必要なものだけを持ち込みましょう。

まとめ｜使いやすい収納のある間取りで快適な新生活を！

収納下手でも片付けがしやすい間取りを実現するためには、生活スタイルに合わせた収納スペースの確保と、使いやすさを重視したプランニングが鍵となります。
最低でも延べ床面積の10％程度は確保した上で、本記事で紹介した実例やポイントを参考に、収納が苦手な方でも快適に過ごせる間取りを検討してみましょう。
収納スペースはただの「物をしまう場所」ではなく、生活の質を高める重要な要素であることを忘れずに、しっかりと計画を立ててください。

新築住宅35,000戸の実績を持つヤング開発では、あらゆる経験やノウハウをもとに、お客様の理想やライフスタイルに応じた魅力的なマイホームをご提案します。
収納計画や間取りにこだわった家づくりなら、ぜひヤング開発にお任せください！

こんにちは、ヤング開発です。

家づくりの工法である「木造軸組工法」についてご存じでしょうか？
木造軸組工法は日本家屋の伝統的工法であるため「在来工法」とも呼ばれ、気候、風土にかなった信頼性の高い工法です。

現在の家づくりでも広く採用され、建築基準法に則り最新技術を取り入れながら、日々進化を続けています。
今回は、木造軸組工法についての特徴やメリット、他工法との違いや注意点を解説します。

●木造軸組工法の特徴とメリット
木造軸組工法は、コンクリートの基礎の上に土台を乗せ、柱・梁・筋交いといった構造体で軸組をつくる工法です。

比較的設計の自由度が高いメリットがあり、さまざまな間取りに対応できることが最大の特徴です。
間口が広く取れるため、開放的な家づくりも可能！
構造体の強度や金物の仕様によっては、RC（鉄筋コンクリート）造に匹敵する耐震強度を確保することもできます。
日本全国どこへ行っても新築やリフォームに対応できる施工会社がある点も、メリットとの一つといえるでしょう。

●「ツーバイフォー工法」や鉄骨・RC造のとの違いとは？
木造には他に「ツーバイフォー工法」がありますが、こちらは規格化された木材を用いて軸組でなく「面」により箱型をつくる点に違いがあります。
一般的な木造軸組工法よりも強度は高くなりますが、増改築や間取りの変更などは難しい工法です。
さらに、鉄骨を用いる鉄骨造、鉄筋とコンクリートによるRC造は耐久性が高く耐震性にも優れていますが、木造軸組工法に比べ建築コストは割高になります。

●木造軸組工法を採用する際の注意点

木造軸組工法はツーバイフォー工法や鉄骨・RC造に比べ、材木や建材を現場で加工しながら施工する割合が高いため、施工会社によって品質にバラつきが出る可能性があります。
対応できる会社は数多くありますが、実績が豊富で評判の良い会社を選びましょう。
モデルハウスや現場見学会など、施工物件を実際に確認するのも大切なポイントです。

ヤング開発は木造軸組工法＋ツーバイフォー工法の良さを取り入れた面構造で高い断熱性や耐震性を持つ高品質な家づくりを行っています。
丈夫で暮らしやすい家を建てたいとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください！

こんにちは、ヤング開発です。

マイホームのイメージを大きく左右する外壁のカラー。
新築計画の際には、外壁を何色にすべきか悩む方も多いでしょう。

そこで今回は、人気の外壁カラーを紹介するとともに、失敗しない外壁の色選びについて解説します。

●人気の外壁カラーは？
外壁の色として近年人気があるのは、モダンな印象の「白」「黒」「グレー」です。

加えて、飽きのこない「ベージュ」や「オフホワイト」といったナチュラルカラーや、スタイリッシュな「ダークグレー」「ネイビー」「ブラウン」といったダークカラーも人気です。

総じて、彩度の低い落ち着きのある色味が人気を集めています。

●外壁の色選びのポイント①　汚れや色あせが目立ちにくい色を選ぶ
外壁は経年とともに汚れや色あせが生じます。
いつまでもきれいな外観を保つためには、劣化を感じさせない色選びが重要。

「ベージュ」「アイボリー」「グレー」といった薄めのカラーは汚れが目立ちにくく、色あせもしにくいカラーとしておすすめです。

●外壁の色選びのポイント②　実際に建っている家の外壁をチェックする
外壁の色選びで迷ったら、実際に建てられた家の外壁をチェックするのがおすすめ。
手元の色見本で見るのとは大きく印象が変わり、実物に近いイメージを持つことができます。

●外壁の色選びのポイント③　まわりの景観や環境に配慮した色を選ぶ

自分たち好みの家であっても、あまりにも奇抜な色やデザインの外観は周囲から浮く存在となってしまいます。
敷地周辺の景観や環境に配慮し、まわりになじむカラーを選択しましょう。

外壁選びのポイントをおさえて、ぜひ理想の家づくりを実現してくださいね。
ヤング開発では、分譲住宅でもご希望の間取りやデザインを実現する「注文家創り」を展開し、お客様の理想を叶えるプランを提案します。
今すぐ見に行けるモデルハウスも豊富にご用意！
家づくりのご相談なら、ヤング開発までお気軽にお問い合わせください。

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、姫路市飾磨区英賀西町1丁目にある限定2区画の分譲地「ローズビレッジ英賀保駅南」で公開中のモデルハウスをご紹介します！

「ローズビレッジ英賀保駅南」は、多彩な商業施設や教育施設が身近に揃い、山電「夢前川駅」とJR「英賀保駅」両方にアクセスできる利便性の高い魅力たっぷりの立地！
それでは早速、当社の設計担当者によるこだわりポイントをご紹介します。

●広さが通常の1.2倍！メーターモジュール工法
当モデルハウスでは、基準となる単位を910㎜の一般的な尺モジュールではなく、1,000㎜のメーターモジュールで設計しました。

家族が集まるLDKはもちろん、トイレや洗面室、収納なども広々♪
実際にご覧いただければ、そのゆとりのある広さに驚くはずです。

●家事がはかどる！洗面室とつながるワイドキッチン
オープンキッチンは、作業スペースが広く料理や配膳がしやすいワイドタイプを採用。
キャビネットとパントリーのダブル収納で、散らかりやすいキッチンもすっきりと片付きます。

さらにキッチン横には洗面室を設け、直接出入り可能に！
家事動線が最短ですむから、忙しい時間帯の料理や洗濯もスムーズです。

●アーチ壁がおしゃれ♪可動棚付きのシューズクローク
ウォークインタイプのシューズクロークの入り口には、アクセントとして人気のアーチ壁を採用。
玄関まわりがグッとおしゃれな雰囲気になり、毎日の外出や帰宅がワクワクしそうです♪

メーターモジュールの広々空間だから、ベビーカーを置いたり家族が同時に出入りしたりしても、窮屈さを感じにくい玄関になりました。

●アースカラーを基調にまとめた落ち着きのある内外装
テーマカラーにアースカラーを採用し、ナチュラル＆シンプルなデザインを実現しました。

ほのかな色味のあるおしゃれなアクセントクロスや、上品な雰囲気の外観など、統一感のあるカラーセレクトがポイントです。

現在、事前に見学予約いただいた方限定のご来場キャンペーンに加え、ご契約特典が満載の秋の大感謝祭を開催しています。
ぜひ一度ご見学にお越しくださいね！

▼ローズビレッジ英賀保駅南【公式HP】はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/5himeji/rv_agahoekiminami/

▼見学予約はこちら▼

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▼キャンペーン詳細はこちら▼

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